第99章 花园道停车场大楼
弘利投资。
数日后，刘德明脚步匆匆地叩开办公室门，语气里带著几分压不住的兴奋：“老板，花园道停车场大楼的业主联繫上了。之前一直端著不肯谈，这回鬆口了说只要价钱合適，楼不是非卖品。”
黄家豪抬起眼，没说话，等著下文。
“另外，”刘德明往前迈了一步，“拱北行大厦那边，有位业主急著出手，手里握著第9层和第10层两层物业。我们要不要一併拿下？”
黄家豪指尖轻叩桌面，沉吟片刻，问道：“开价多少？”
“拱北行那边，一层700万，两层就是1400万。花园道那栋是五层小楼，我们参照拱北行的市价，初步报了3200万。”刘德明数字精准，匯报利落，显然已经在心里盘算过无数遍。
黄家豪没有犹豫：“好，这事你全权负责。优先锁死拱北行那两层，花园道那边继续谈，价钱可以再磨一磨，但不要拖太久。”
“明白。”
刘德明领了任务，转身出门。
办公室里安静下来。黄家豪靠在皮椅上，目光落在窗外，开始盘算。
公司帐上现在躺著3770万现金。看著不少，但真要花起来，根本不经用。
之前吃进一层拱北行，已经划出去700万。眼下如果再吞下拱北行两层——1400万，再加花园道整栋停车场——3200万，总价就是4600万。
帐上资金缺口，1600万。
他轻轻叩著扶手，眼神沉了沉。
缺钱，就去借。在这个寸土寸金的中环，钱从来不是拦路虎，只是工具。关键看你会不会用。
他脑子里过了一遍香港的银行。
滙丰、渣打作风稳健，审批慢，抵押率低，不是首选。恒隆银行不一样。
这家银行创立於五十年代，一直以灵活大胆著称。
別的银行看抵押率，恒隆敢看人；別的银行盯著流水，恒隆敢赌未来。
这几年恒隆在业界闯出名气，靠的就是敢接別人不敢接的单，敢放別人不敢放的款。
黄家豪嘴角微微勾起。
他要找的，就是这种敢赌的。
贷款比他预想的还要顺利。
双方约定在恒隆银行中环总行的会客室。
黄家豪按时抵达，信贷经理陈永发已经等在门口，一见他就快步迎上来，双手递上名片，態度热络得像是见了多年老友。
“黄生，久仰久仰。您能来我们恒隆，是我们的荣幸。”
黄家豪接过名片，点点头，没多说什么，隨他走进会客室。
落座后，茶还没端上来，陈永发就已经开始寒暄，言语间透著几分刻意的亲近。
黄家豪心里清楚自己如今在香江商界的名气，確实值几个钱。
弘盛投资举牌华基置业那一役，全城皆知，恒隆的人不可能没听过。
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他不再绕弯子，从公文包里抽出早已准备好的物业清单，推了过去。
陈永发接过来，目光刚落在纸上，眼睛就亮了。
“中环————拱北行大厦三层？”他抬头看了黄家豪一眼，又低头继续看，“花园道停车场大楼，整栋？”
他翻了一页，又翻了一页，越看眼神越热。
三层拱北行，都是核心地段的核心物业，每层七百万的市价，加起来就是两千一百万。
花园道停车场那栋五层小楼，更是紧挨著希尔顿酒店，位置寸土寸金，估值三千四百万。
这些资產摆在一起，別说在香港，放在任何一个城市，都是硬通货中的硬通货。
陈永发合上文件，脸上的笑容已经不只是热络，更多了几分由衷的敬佩。
“黄生，不瞒您说，我们恒隆最近也接触过几个做物业投资的客户，但像您这样，手里攥著这么扎实资產的，真不多见。”
他顿了顿，把文件轻轻放回桌上，语气愈发诚恳：“以您现在的实力和名气，这笔贷款问题不大。
我们行的风格您是知道的，只要项目好，我们愿意支持。利率方面，我们可以给您最优惠的条件。”
黄家豪微微頷首，神色平静，只是问了一句：“大概多久能有结果？”
“一周。”陈永发答得乾脆，“最多一周，承诺书送到您手上。”
黄家豪点点头，起身告辞。
陈永发一直送到电梯口，临別时还补了一句：“黄生，以后有什么需要，隨时找我。”
一周后，贷款承诺书准时送到弘利投资。
黄家豪拆开信封，目光扫过上面的数字—两千万港幣，额度比预期的还宽鬆些。
利率確实比市场价略高，但在这个年代，无抵押信用贷能拿到这个条件，已经是银行能给的最大诚意。
他提起笔，在回执上签了字。
放下笔，他靠进椅背，目光落向窗外。
帐上那三千多万现金，加上这两千万的授信额度，足够把拱北行和花园道全部吃下来，还能留出充足的周转余地。
资金炼，彻底盘活。
与此同时，刘德明那边的谈判也到了关键时刻。
拱北行的业主是个五十多岁的潮汕商人，手里握著两层物业，原本打算捂在手里等升值，但最近生意上出了点问题，急需现金周转。
刘德明第一次上门，对方开价750万一层，寸步不让。
他没著急，坐下来喝茶，聊行情，聊中环的租金走势，聊最近几笔大宗交易的成交价。聊著聊著，对方的態度鬆动了几分。
第二次见面，刘德明带了弘盛投资的收购方案，把付款周期压缩到最短—定金当天付，尾款一周內结清。
“戴生，”他推了推桌上的文件，“我知道您急著用钱。七百万一层，全款，一周到帐。您去市面上打听打听，谁能给这个条件？”
对方沉默了很久，终於点了头。
花园道那边，磨得久一些。
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业主是个老牌家族，不差钱，也不急著卖。
刘德明前前后后跑了四趟，每次都换著角度谈一谈地段价值，谈未来增值空间，谈弘盛投资的开发计划。
第四次见面，对方终於鬆了口：“3400万，一口价。行就签，不行就当我没说过。”
刘德明当场应了下来。
他算过帐，这个价格虽然比预期高了200万，但还在黄家豪给的授权范围內。
最重要的是，这栋楼的位置实在太关键—正对著希尔顿酒店，几步之外就是长江中心的规划地块。
拿下它，就等於在中环最核心的位置上，钉下了一颗钉子。
一周后，刘德明推开黄家豪的办公室门，脸上带著压不住的笑意：“老板，成了。”
他把两份协议放在桌上：“拱北行两层，1400万敲定。花园道停车场，3400万成交。
“”
黄家豪拿起协议，从头到尾扫了一遍，然后提起笔，在两份文件上依次签下自己的名字。
笔尖落下，尘埃落定。
至此，拱北行大厦三层优质物业、整栋花园道停车场大楼，尽数归入弘盛投资囊中。