第101章 实业版图初露端倪
深夜的爱巢里疲惫一天的凯特—贝金赛尔已经酣然入睡，她在9点多钟的时候已经直打哈欠，在冯建平的怀中就睡著了。
冯建平將她公主抱的送入寢室，在她光洁的额头上吻了一下，凯特迷糊中呢喃了一句，便沉沉睡去。
来到书房书房里已经装好了彭博股票电脑终端，这在购买的每一个物业中都有，方便冯建平隨时操作帐户，提供最大的便利。
给自己煮了一杯浓咖啡，冯建平就如同上班点卯一样打开电脑页面，输入帐户密码，然后开始小笔，小笔的吸纳甲骨文股票。
这事他每天都做，偶尔会遗漏个一两天。
在操作之余冯建平通过检索找到了布鲁姆斯伯里出版公司（bloomsburypublishing
plc），这是一家成立仅5年的独立出版社，名气不大，在出版领域实力不强。
1986年，该出版公司由奈杰尔·纽顿与三位朋友在伦敦创立。
这家出版社以虚构类、非虚构类和儿童读物为主要业务，每年出版新书约450
种，近年来贏得了一些出版市场份额。
总的来说，平平无奇。
冯建平特意键出字母，找到这家出版社並非隨意而为。
因为这家出版社，就是jk罗琳第一部《哈利波特与魔法石》在遭到10多家出版社拒绝后，再次投入到该社。
被该社编辑比利一眼看中，当即同意出版。
这掀开了《哈利—波特》故事的辉煌第一幕，从此一发而不可收拾，令布鲁姆斯伯里出版公司一跃成为布局英、美、德市场的顶级大出版社，尤其以儿童读物闻名於世，冯建平考量的很简单，他既不会去劫取jk罗琳的小说创意，也不会剽窃別人的小说，而是直接採取简单粗暴的办法。
砸钱买下这家出版社，然后什么也不做，儘管等著大生意上门就好了。
布鲁姆斯伯里出版公司在发行《哈利—波特》小说中发了大財，赚了数亿美元，可捡了芝麻，却丟了西瓜。
该出版公司因为没有买断小说的电影，电视，动画及其他出版內容的改编版权，眼睁睁的看著数以百亿美元的权益流失，当真是痛彻心扉呀！
《哈利—波特》系列电影仅票房就超过70亿美元，这还不包括长期的录像带市场及周边动漫收益，全加起来还要再翻两三个跟头。
只要当初多一句嘴，就能截留大部分收益。
这等於白捡钱啊！
冯建平还有一重考虑，那就是凯特—贝金赛尔计划中的《黑夜传说》系列故事，买个出版社，小女友写书出版的事儿不就解决了吗？
相对於原版的黑夜传说，冯建平计划在其中加入更多的元素，比如黑暗巫师和猎魔人，让系列小说变得更加丰满起来。
猎魔人可以是麦可的童年发小，两人一起逃离了孤儿院，生活在充满敌意和暴力的伦敦街头，形成了如同兄弟般的情谊。
可是在爱情与残酷的现实之间，上演了背叛与救赎的故事————
当然了，这只是一种想法。
各种可能都存在，旨在丰富整个小说的体系，不显得那么单调。
冯建平眼神定定的看著电脑屏幕，心中瞬间闪过很多念头。
看来，找个机会与奈杰尔·纽顿谈谈，是个不错的主意。
当然了，距离jk罗琳拿著书稿找上门来还有5年时间，凯特写的书也不是三五个月能够成型，这件事不著急。
在1991年末这阵儿英国整体经济发展疲软无力，落后於同在欧洲的德、法、意三国，从90年陷入的衰退至今没看出脱离的经济信號。
这是现代史上轻微的衰退之一，名义gdp仅收缩了0.2%，標准普尔500指数下跌了20%。
这次衰退与其他歷史上衰退不同，缺乏明確的单一催化剂，比如房地產危机或科技泡沫。
这次经济衰退是由三大主题主导：
美联储激进的紧缩政策、储贷危机以及与第一次海湾战爭相关的石油危机。
1987年10月“黑色星期一”股市崩盘后，美联储降息75个基点，这是歷史上唯一的单日熊市（下跌20%或更糟）。
由此导致世界经济的整体下行，断断续续已经持续4年了。
储贷危机也开始了，从1986年到1989年，共有296个储蓄贷款协会破產。
他们的许多资產是固定利率贷款，通常由房地產支持，由此导致了地產市场全面转冷，整体交易价格跌落谷底。
为了弥补上升的成本以及由此带来的回报缺口，储蓄贷款机构开始从事更多的投机性和高风险活动。
1989年，美国fslic资不抵债，损失接近40亿美元，从而导致连锁反应，数10
家处在机构被迫停业清算。
美国会成立了清债信託公司（rtc），有747家储贷机构將在1992年之前关闭，但部分损失可被清算破產机构资產的股权伙伴关系所抵消。
所有这些不断增长的系统性风险，都对欧美世界主要金融指標產生了负面影响，不可避免的影响到英国金融层面。
基於当前的经济形势冯建平认为是切入实业领域的好时机，尤其是公用事业和地產都处於低谷期，可以入手大笔资產。
他近期就在认真考量这方面的问题，预计到年底，手中掌控的资產將超过十亿美元，有能力加入这一併购游戏。
並不需要卖出股票，只需要抵押贷款就可以了。
在明確知晓今后的持有股票市值，依然会大幅增长的基础上，完全不用担心股票市值的波动，会导致高负债的自己破產。
仅以持有的微软股票做抵押，冯建平能动用的资金约在三亿美元左右。
首先排除了力拓股份，这家公司的市值已经增长到140多亿美元，远不是目前他能够覬覦的。
冯建平需要寻找一个相对规模较小，盈利稳定，未来具有大幅升值潜力的实业资產，考虑併购事宜。
这在当前的英国资本市场上，有大量可选的標的物业。
例如伦敦水务公司，管道燃气业务等等，这些都具有年均5.5%~7%的回报率，单独一项的资產价格在四至五亿英镑左右。
相比十多年后香港富豪90.3亿美元收购英国电网、38.7亿美元收购水务业务、30.32亿美元收购管道燃气业务，从而掌控英国的公用事业，国计民生，其中还有巨大的升值空间。
在上届柴契尔夫人执政的保守党政府时期，为了解决国有控股企业效率低下，人浮於事的弊端，果断的开启了卖卖卖的政策。
大力引入国內外的私人资本，持续对僵化的国有控股企业进行改进。这被称为私有化浪潮自80年代初开始英国柴契尔政府分阶段出售石油、航天、电信等行业国有企业，至80年代末国有资產售卖总额达250亿英镑，这占据了国有资產的40%左右。
同时大量削减各种救济补贴，包括失业，医疗，教育和住房补贴，极大的减轻了政府財政开支压力，改善了財政状况。
与此同时德国和法国也相继开启了私有化浪潮，法国在1986年颁布私有化法案，当前正在推进国企股份制改革，酝酿大举出售国企股份的政府法案。
这对包括冯建平在內的投资者而言，是个非常好的介入契机。
英国政府为了鼓励投资，大力的压低了国有资產的股价，鼓励竞爭性资本投入公用领域，为政府减负的同时提高效率。
简单规划一下若是以九亿英镑左右的代价，拿下英国水务和管道燃气业务，约合15.5亿美元左右，具有年均5.5%~7%的回报率。
不会多什么，也不会少许多，投资回报率非常稳定。
若是以10年后香港资本的交易价格来看，这两部分的资產约合70亿美元，总体回报率是450%。
若时间再推迟十数年，交易价值还会翻番。
所以，这是一项值得考量的併购。
第二个选项，就是金丝雀码头。
金丝雀码头（canarywharf）位於英国伦敦陶尔哈姆莱茨区的道格斯岛西印度码头与多克兰区交界处，原为伦敦东部核心港口，见证了伦敦航运业从兴盛到衰退的全过程。
这里距离伦敦金融城標誌性的建筑苏格兰银行大厦只有3英里，未来会成为媲美伦敦金融城的第二大世界公司总部云集之地，影响力甚至有超过前者之势。
冯建平在前世曾经多次来过金丝雀码头，那里高耸的现代化摩天大厦，组成了伦敦城新的天际线，是整个伦敦最为现代化的核心金融地区。
这里匯聚了金融，商业办公，会展和酒店顶级企业超过2000家，包含眾多的世界500强集团总部和欧洲大区总部，高端金融业白领人士超过15万。
金丝雀码头在上个世纪未至本世纪50年代，进入了空前繁荣时期，昼夜不停的车流和货物，成为驱动经济发展的强大动力。
然而在上世纪60年代，由於海运事业的萎缩或者航运公司需要寻找更大、更有效的深水港口，伦敦的原有港口码头有些就衰落下去，直至关闭。
金丝雀这个面积达22平方公里的超级码头，就是其中的一个。
到1980年，码头已经停止了运营，彻底废弃了。
80年代中期，在柴契尔夫人执政时期，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始全面改造这一地区。
这里最大的问题是交通孤岛，伦敦所有的地铁线都不经过这里，缺乏必要的公共运输设施，1987年，金丝雀码头的特许经营权被加拿大奥林匹亚约克开发公司（0lympia
andyorkdevelopmentlimited）签下，逐渐转向以市场为导向的开发模式。
在市场和政府的共同推动下，港区正在成为一个大型工地，到处尘土飞扬，工程塔吊林立，成为伦敦人最不愿意涉足的骯脏之地。
91年这时候由於奥林匹亚约克公司资金流出现严重问题，多项重大开发工程陷入停顿，有很大可能造成烂尾。
这时候，新成立的金丝雀码头集团（canarywharfgroup）有意接手，计划继续以自由市场模式投资运营，吸引了眾多国际性投资，尤其是注重吸引私营企业来引领整个市场。
相关的开发计划正在研討中，没有形成最后的定论。
这是介入金丝雀码头开发计划的最后良机，一旦错失，那么永不可能再来。
英国的房地產开发相比较东大神州而言，监管要严的多，对开发商的融资能力要求也高得多，而这恰恰是冯建平的长项。
別忘了冯建平手中还有一家私募基金巨石阵公司，虽然这家公司不能投资房地產业，但可以投资未来可以上市的潜力公司。
虽然1號基金產品不可能投，因为是限定在纳斯达克高科技股领域。
可2號基金產品定位不同，冯建平已经想好了，2號基金產品就叫“2號欧洲稳定產业基金”，份额同样是10亿英镑，每份基金產品起售10万英镑。
正好1號基金產品已经產生了3.3%收益，这是一个宣传的好噱头，可以利用起来。
现在是9月中旬2號基金產品立项后，送交政府审批整个流程下来，差不多得两个月时间。
那么赶在圣诞节前发售，多招一批嘴皮子利索的基金推销人员，为购买者描绘出伦敦第二金融城的美好未来，带他们多到工地上去看看，销售应该不成问题。
两个投资项目一个急，一个缓，冯建平很快就决定了下来，先插手金丝雀码头项目，爭取把它拿下来再说。
毕竟过了这个村，就没有那个店了。
现在的奥林匹亚约克公司深陷资金流断裂的危机中，开发进程一再延误，这引起了伦敦码头区开发公司的严重不满。
正是因为这个因素，才计划引入新的金丝雀码头集团，这是一个为了开发金丝雀码头而新成立的公司。
当前双方对存量资產，开发权益和其他重要的问题上，有著严重分歧，谈判一路走的磕磕绊绊，影响到了当前开发项目的进展。
伦敦官员的办事效率世所皆知，对两家公司间的谈判，基本上是袖手旁观，主打的就是一个佛系。
你们谈你们的政府不会插手，查好了告诉一声就行，必要的码头开发权转让手续还是要履行的。