第114章 地王的消息
十月初。
黄家豪坐在办公室里，听刘德明匯报弘利投资的黄金业务。
刘德明站在办公桌对面，手里捧著文件夹，脸上带著一丝压抑不住的兴奋：“老板，今年黄金的走势太好了。年初开盘价224美金左右，到了九月，最高衝到过426美金。涨幅差不多翻了一番。”
他顿了顿，抬头看了一眼黄家豪的表情，见老板没什么反应，又继续往下说：“我们入场的时候是三月中旬，均价235左右。到现在为止，帐面浮盈——”
他翻了一页，报出一个数字。
黄家豪点了点头，脸上看不出太多波澜。
他当然知道今年黄金涨得好。具体哪天衝到最高点，哪天又小幅回调，他记不清了。
但他清楚一件事，这个时期，黄金正处在一轮轰轰烈烈的大牛市里。
一路往上走，小跌大涨，趋势明確。
知道这个就够了。
“继续持有。”黄家豪吩咐道。
刘德明愣了一下，问道：“老板，您的意思是————不出一部分落袋为安？现在已经翻倍了，很多人都在获利了结。”
黄家豪摇摇头说道：“不用管別人。我们继续拿著。”
刘德明张了张嘴，想说什么，又把话咽了回去。
他干这行十几年，见过太多客户赚了点就跑，也见过更多客户贪心不足最后被套牢。
但眼前这位老板，从三月入场到现在，一次都没动过。
七个月，看著帐面数字翻了一倍，愣是稳坐钓鱼台。
这份定力，他佩服。
“好，我听您的。”刘德明合上文件夹，“那接下来就继续持有，等您的指令。”
黄家豪嗯了一声，想了想说道：“最近弘利置业现金流比较紧张，我准备搞一次供股集资。
现在弘利置业市值5.2亿，就来5股供2股，集资2个亿港幣。”
刘德明愣了一下，隨即反应过来，问道：“弘利投资是全资供股，还是部分供股？”
他心里飞快地算了一笔帐。
弘利投资目前持有弘利置业46.5%的股份，如果全额供股，意味著要拿出对应的份额，约9600万港幣。
这不是一笔小数目。
黄家豪看了他一眼，笑著说道：“你是怕我拿不出这笔钱吧。”
刘德明没接话，但表情已经说明了一切。
黄家豪往椅背上靠了靠，语气隨意，说道：“这么大的集资，大股东必须得全额供股，不然市场信心会受影响，搞不好就失败了。
这样，你去拿弘利置业股权做抵押，找银行贷款一个亿，把供股的钱凑出来。”
刘德明怔了怔，隨即点头：“好。”
他顿了顿，又补充道：“老板，弘利置业这几个月涨幅確实可观，股权抵押贷款应该问题不大。
我明天就去银行跑一趟，爭取儘快把额度批下来。”
黄家豪嗯了一声，没再多说。
刘德明合上文件夹，起身告辞。走到门口时，他又回头看了一眼。
办公桌后面，那个年轻得有些过分的老板，正低头翻看手里的文件，神情专注，仿佛刚才那一个亿的贷款，只是今晚去哪里吃饭一样寻常。
刘德明轻轻带上门，站在走廊里深吸了一口气。
他在这行干了二十多年，见过形形色色的老板。有挥金如土的，有一毛不拔的，有赌性十足的，也有谨小慎微的。
但像黄家豪这样的，他第一次见。
刘德明摇了摇头，嘴角浮起一丝笑意。
跟著这样的老板干活，有意思。
正在此时，李国基敲门进来，快步走到办公桌前。
“黄生，港府刚发了官地拍卖通告。”他语气沉稳，“十一月底，尖东推出一块临海酒店用地，4.4万平方尺。”
黄家豪抬起头：“尖东临海？这块地就是今年那幅地王吧。”
“没错。”李国基点头，“港府提前二十天公示，还在全球招商，明显是想吸引外资进来竞爭。”
香港的好地皮向来对国际资本开放。早年中环希尔顿、尖沙咀喜来登那些地块，都有外资入场。
不过进入七十年代后，本地財团实力越来越强，外资想拿黄金地皮，已经没那么容易了。
黄家豪没说话，手指轻轻敲著扶手。
尖东临海，规划酒店，挨著红磡。他记得很清楚，这一带后面会建两家国际五星级酒店。
现在拿出来招標的这块，位置最好，景观也最佳。
真正的宝地。
不过他想的不是开酒店。
他想的是这块地能怎么玩。以他现在的名头，只要把地拿下来，转头就能找银行做抵押贷款，全额甚至超额都不难谈，操作空间大得很。
退一步讲，就算不急著动工，等行情好了转手卖掉，光吃土地增值也够了。
他开口问：“官地成交后，地价款可以分期付吧？我记得最长宽限期是三个月？
“，李国基愣了一下。
他没想到老板真动了心思。这种级別的核心地皮，向来是大財团的游戏。
他这才反应过来，弘利置业早就不是当初那个小公司了。
“条例上確实允许分期，”李国基说，“具体细节我再去查。不过集团帐面流动资金不算多，光是首期款可能都够呛。”
黄家豪神色不变：“我打算本月中旬启动供股，预计能筹两亿，可以拿出部分交首付。钱到帐后，我亲自去银行谈，拿一块地成交后的贷款承诺函。”
贷款承诺函，就是只要拍下地皮，银行立刻按约定放款。资金问题一步到位。
李国基眼睛亮了：“如果能拿到银行的正式承诺，这事就稳了。按现在市价估算，这块地最终成交价很可能破三亿。”
“三亿？”黄家豪摇摇头，“不止。”
他站起来，走到窗边。
“尖东临海，酒店用途，这种地放出来，盯著的人不会少。本地財团肯定出手，南洋帮、英资、甚至中东资本，都会有兴趣。”
他顿了顿，“成交价，应该在四亿港幣上下。”
李国基吸了口气。
四亿。
弘利置业现在的市值才五亿多。拿下一块四亿的地，等於用一家公司的体量，撬动接近它市值的资產。
这个槓桿太大了。
但黄家豪的语气很平静，“价格高不怕。因为以后的地价，只会更高。”
他清楚接下来几年的走势。就算现在每尺九千、一万拿下来，两年內涨幅也能超过150%。
八十年代初那轮地產行情，他门清住宅先调，商业地皮坚挺到年底。
交易广场那块地后来估值七十亿，美丽华旧翼成交价衝到每尺三万。
照这个推，到八一年年中，尖东这块临海地，单价至少破两万。
拿下之后，光靠地块抵押就能足额套现。以他现在的名望，没有银行会拒绝合作。资金不压著，增值全落袋。
至於酒店？
不急。
等弘利再壮一壮，等时机更成熟，再开发也不晚。现在要做的，就是拿下，攥住。
他回到座位，对李国基说：“你去准备。这块地的所有资料歷史成交、周边规划、可能对手，越全越好。”
“好，我马上去办。”李国基点头。
“还有，”黄家豪叫住他，“配合好刘经理把供股集资办好。两亿资金，拍卖前必须到位。”
“明白。”李国基快步出门。
半岛酒店。
黄家豪下班后，在大堂茶座找了个靠窗的位置。
侍应生送来他惯常点的锡兰红茶，他道了声谢，目光便转向窗外的梳士巴利道。
暮色渐浓，车流如织，对岸港岛的灯火一盏接一盏亮起来。
他端起茶杯抿了一口，思绪还停留在下午的会议上。
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报业公司上市的事，张建成的收购方案，还有几份等著签字的文件—这些事在脑子里转来转去，直到一个熟悉的身影映入眼帘。
钟楚红正穿过大堂向他走来。
高跟鞋敲在大理石地面上，发出清脆而有节奏的声响。
她走得从容，肩背挺直，嘴角噙著浅浅的笑。包臀长裙勾勒出曼妙的曲线，髮丝在灯光下泛著柔和的光泽。
黄家豪看著这一幕，心里忽然生出几分感慨。
还记得第一次带她去见人时，她穿著平底鞋，走路总是不自觉往后缩。
那时候他半开玩笑半认真地说：做我黄家豪的女人，得学会穿高跟鞋。
她当时嘟著嘴不情愿，却还是乖乖练了起来。
从站不稳到走得稳，从走得稳到走得好看，她用了整整三个月。
现在，她已经完全脱胎换骨了。
钟楚红走到桌前，微微俯身在他脸颊上印了一下：“等很久了？”
“刚到。”黄家豪站起身，帮她拉开椅子，“想喝什么？”
“跟你一样吧。”她坐下，把手袋放在身侧，长长舒了口气，“还是这里舒服，外面热死了。”
侍应生过来加了茶。钟楚红端起杯子暖了暖手，忽然问：“豪哥，房子还会一直涨下去吗？”
黄家豪抬眼看了看她：“你不是已经有一套了吗？怎么，还想买？”
“不是我。”钟楚红摇摇头，“是我爸妈。他们手里攒了点閒钱，想改善一下住房条件。现在住的房子有点旧了，想换个新点的。”
“改善自住？”黄家豪想了想，“那今年可以入手。”
“今年？”钟楚红有些不解，“你是说房价还会涨吗？”
黄家豪笑了笑：“自住和投资是两回事。自住讲究的是住得舒服，什么时候买都不亏。但要我说，今年买比明年买好。”
“为什么？”
“明年————”黄家豪顿了顿，语气里多了几分斟酌，“明年房价会更贵。如果今年没买成，那就过几年再说。別赶在明后年就行。”
钟楚红看著他，眼里有些疑惑，但没有追问。她了解他的脾气，有些话能说透，有些话只能点到为止。
“那我回头跟他们说，今年看看盘。”她点点头，“他们想找九龙这边的，离店近一点。”
“可以。”黄家豪端起茶杯，“如果他们看中了弘利置业开发的楼盘，告诉我，我让他们打个折。”
钟楚红笑了，眉眼弯弯的：“那我先替他们谢谢豪哥。”
窗外的夜色完全沉了下来。维港对岸的灯火倒映在海面上，隨著微波轻轻晃动。
侍应生送来餐牌，两人开始点菜，话题也从房子转到了別处。