第886章 不管输贏，都赚了
“蕙珺姐，我临时打断一下你们的对话哈。”
刚才沉默了有一会儿的许璐突然插话进来：“刚才罗总把蓝图描绘的这么宏大，可是你想过一件事没有？”
她看著罗阳，表现出一副探討的样子。
“如果罗总要在全国范围內投资城市综合体项目，和万达之间的竞爭先不说，光是前期投入的资金恐怕就需要数以百亿计，而且这还只是拿出来的自有资金，后续动用金融槓桿来撬动的资金更庞大....
”
许璐笑眯眯的问道：“这样一个几百、上千亿规模的商业地產开发公司，罗总说成立就成立，是不是有点儿戏了？”
这番话虽然有针对罗阳的意思，但从逻辑上来讲，还真有点道理的。
按照常理来说，寻常人创办一家百亿规模的企业就已经很了不起了，如果企业规模上到千亿级別，这个人就可以算是大佬级別，哪怕是在一省之地，都已经是排名前列的存在。
而且这样规模的企业，无一不是创始人经歷好几年，甚至十几年的努力经营，这才造就出一个商业帝国。
现在罗阳一张嘴就要搞出这么大一个商业计划，真当百亿、千亿级別的企业是大白菜啊。
“嘖...
，罗阳轻轻摇了摇头：“我一贯以低调示人，现在却成了被人看轻的理宙.....我是真不想在你这样的小丫头面前炫耀啊。”
“切，说的自己好像是隱身的大佬一样。”
许璐翻了一个白眼：“你要真是，魔都商圈里早就传出你的名號了..
”
“城市综合体，说到底还是以房地產开发为基础，將房產销售、品牌渠道、酒店管理等元素融合在一个平台上，捏合成一个新的商业模式。”
罗阳云淡风轻的道：“早在两年前，我就已经和魔都本地一家地產公司合作，一起创新了开发模式，创办了一家工业地產开发公司，目前已经在苏省、皖省、鄂省、豫省等多处投资项目，企业规模將近百亿。”
面对冰山露出的一角，閔蕙珺惊讶极了。
“什么是工业地產？”
她好奇问道：“就是帮別人建设工业厂房吗？”
“参照名字来理解，肯定是不对的。”
面对閔蕙珺的提问，罗阳很耐心的回覆道：“一般来说，现在的地產公司开发项目，都是从政府手里拍下土地，然后在地块上建设住宅或者商业出售，这就叫城市地產开发，而工业地產的模式则比较复杂...
“”
对於怎么向閔蕙珺描绘工业地產，罗阳还是花费了一些心思的。
“公司会和地方政府合作，將一片待规划区域纳入项目范围，然后由公司出资，对目標区域进行拆迁、一级土地整理、道路、水电煤等配套建设，最终使得该区域地块成为可以直接掛拍的土地...
“7
罗阳用閔蕙珺能听懂的简单词汇讲解道：“......公司收益分成三块，第一部分是前期投入，会在土地评估时候纳入土地成本，拍卖后期结算收回：第二部分是土地拍卖溢价，这部分由公司和地方政府按照协议分成；第三部分来自开发收益，整理出来的区域里，公司有优先权开发其中土地，开发收益由公司获取...
19
“这种模式....
，閔蕙珺想了想道：“相当於开发公司帮地方政府垫资，以资金成本和时间成本来换取公司收益。”
“閔小姐理解能力真不错。”
罗阳冲她竖了一个大拇指。
“切，这和工业有什么关係？”
许璐算是和罗阳卯上了：“掛羊头，卖狗肉！”
“一般来说，这类一级土地整理区域大多在新城区，或者城乡结合地带。”
罗阳给了许璐一个轻飘飘的眼神，接著往下道：“因此这种模式中，往往大多土地的性质都是工业土地，这种时候，工业地產开发企业的最大优势就体现出来了，公司会帮助地方政府引进大量企业落户，並且提前建设好配套的工业厂房，这也是地方政府为什么愿意和我们合作的原因，要是只有垫资能力，怎么也轮不到一家民营企业来吃这块肉。”
閔蕙珺听完后，眼睛一亮。
“在时间成本和资金成本之外，还有资源整合。”
她不住的点头道：“对於沿海很多三四五线中小城市，內陆包括一线城市在內，都会非常欢迎既能垫资建设，又能整合资源，帮助一步到位建立產业园的开发企业！”
“所以....
“”
罗阳再次瞥了一眼许璐：“像这种和地方政府有著密切合作的开发公司，想要在当地拿一块位置比较好的商业地块，想必难度不是很大，而且能拿到各种优惠政策，从当地银行贷款就更不在话下。”
閔蕙珺动容了，之前因为许璐说的动摇的心態也恢復过来。
“在这家开发公司里，我占了20%的股份，目前由我父亲在代管，他同时兼任著这家公司的副总裁。”
罗阳主动披露占股信息后又道：“当然，我名下还有一家城市地產开发公司，百分百控股的那种，需要的话，隨时可以把这个马甲拉出来。”
说完这些，他看向了许璐。
“许小姐，还有什么高见？”
他脸上带著微微的笑容，语气里却儘是调侃：“趁著我今天高调一回，肯定知无不言，言无不尽。”
“你！！！”
许璐一下子被气到不行，跺脚道：“说了这么多，你还不是要拿出起码几十亿现金流，呵呵，不是我小瞧你，短短三年多时间，你就算吹气球，吹起了规模，可是你拿得出这么钱吗？”
正常情况下，一家规模上亿的企业，帐上只有几百万现金流也是很正常的事情。
小一点的上市企业，要一下子拿出几个亿的现金流，搞不好都要去银行贷款，或者在股市上增发，从股市里融资。
“这就不劳许小姐费心了。”
罗阳轻轻晃悠著手里的高脚杯，视线盯著掛杯的红酒，缓缓道：“区区几十个亿而已，到需要出资的时候，我自然会拿出钱来。”
“好了，璐璐，你就不要和罗总继续爭论这个问题了。”
閔蕙珺拉住了还要爭辩的闺蜜，劝解道：“这件事，我只负责帮罗总牵线，至於他能不能拿出这么多钱来，又或者通过维托商管的模式达成合作，自然由他和我父亲去决定。”
一边是闺蜜，一边是......算是朋友，她只好和稀泥。
“哼！”
许璐皱起了鼻子：“有本事和閔伯伯谈判的时候喊上我！”
言下之意，罗阳只是现在嘴嗨。
最终大概率会是求著閔宏博帮忙，达成委託商管公司託管的合作协议。
还没完没了了...
罗阳抬手制止了閔蕙珺和稀泥的准备。
“要是我和閔总达成了开发合作，並且拿得出这么多钱..
“，他直视著许璐道：“你怎么说？”
“你要是忽悠蕙珺姐，最终拿不出这么多钱。”
许璐毫不退让的对视罗阳：“那又怎么说？”
“閔小姐，要不你做个见证人？”
罗阳转向閔蕙珺道：“我和许璐小姐打个赌，谁输了，谁就..
“”
赌约还没说完，閔蕙珺就连连摆手。
“罗总，璐璐这是在和你开玩笑呢，你可千万別当真。”
她劝完罗阳，侧身又凑到许璐耳边，轻声道：“璐璐，你是女孩子，万一要是输了，那就栽大了。”
从心底里，閔蕙珺也觉得罗阳拿不出这么多现金流。
但是这不代表合作不起来，无非就是前期拿出的钱少一点，不能搞多点开花而已。
“这不就结了！”
罗阳举起酒杯：“閔小姐，这件事就拜託你了，哪怕你父亲那里最终只答应委託商管的合作模式，我也承你这份情，以后有什么需要帮忙的地方，隨时可以来找我。”
实际上对於他而言，委託商管的模式是最好的。
原因很简单，即便他搞地產开发，那也是时段性的，只限於2015~2019年之间，而且要提前布局，提前收尾，在行业没落之前脱身出来。
真要像前面和许璐互懟时候这么干......摊子就铺大了。
未来非但有好几家大型电商平台，还將增加一个视频直播销售模式，线上购物將会极大的衝击线下实体商铺，那些空荡荡的商城比比皆是。
越是低端商品，受到的影响越大。
所以他要搞万达模式，住宅可以消化，酒店可以自持，但是购物广场的风险就大了，除了餐饮和院线能带来一定的人流量，常规百货商铺很可能会出现冷清场面。
其中利弊，他现在还没有完全想清楚。
只是受了许璐这个小丫头的刺激，头脑一热，嘴先嗨了一把。
冷静下来之后，他退让了一步。
问题是许璐不干了。
她把罗阳的退让当成了软弱，尤其是对著閔蕙珺说的那句“哪怕你父亲那里最终只答应委託商管的合作模式，我也承你这份情”，被她解读为罗阳在给自己找台阶。
“別啊，咱们还是赌点什么吧。”
上头的许璐从座位上站了起来，手里还端著红酒杯，走到罗阳另一侧的空位置上坐下。
“就以你刚才说的那些为赌约。”
她用挑衅的眼神看著罗阳：“输了怎么说？”
罗阳：
”
“”
“呵呵..
”
许璐以为罗阳怂了，愈发追紧，她轻笑两声后道：“赌跑车什么的也没意思，咱们就玩点刺激的，谁输了，就给对方做三天佣人，你敢不敢？”
“佣人？”
都被一个小丫头逼到墙角了，是可忍敦不可忍。
罗阳强硬回敬道：“你是指现代社会意义上的佣人，还是指封建社会时代的佣人？”
“嗯？”
猛然间没能理解过来，许璐愣了一下。
一旁的閔蕙珺急了，赶紧冲许璐挤眼睛，並且连连摇手，示意她不要衝动。
“现代意义上的佣人，实际就是第三產业里的服务行业，无非就是打扫卫生，洗衣做饭。”
罗阳笑眯眯的看著许璐道：“后者可不一样，佣人等同於僕人，端盆递水，洗脚暖床，只要主人需要，下人就必须服侍到位。”
许璐：“.
“”
她连恋爱都没谈过，现在居然聊到洗脚暖床，脸一下子红了起来。
“呸，流氓！”
许璐啐了罗阳一口：“你想得美！”
“呵呵，別把我想的这么齷齪。”
罗阳撇嘴道：“我要真敢让你暖床，回头就算你不去告我，你家里也会弄死我的......顶多也就让你端茶递水，站边上看我吃饭，顺带帮我洗个脚什么的。”
说到这里，他自己都笑了起来。
目光盯上了许璐的一双白嫩小手，似乎在想像这双小手帮自己洗脚会是什么场面。
许璐实在受不了这样火辣的眼神，一双手瞬间缩到了背后。
“噗呲！”
閔蕙珺的笑声打破了尷尬氛围。
“行了，你俩都成年了，怎么还像个小孩子一样斗气。”
她先瞪了罗阳一眼，接著看向闺蜜许璐道：“要不我帮你们定赌约吧，输了的人必须要请对方吃满10顿饭，不计价格，隨叫隨到的那种，而且请客时候可以带一到两个朋友。”
瞪罗阳眼神的含义很好理解。
意思是你算了啊，別玩这么大，以后不好收场的。
至於说请客时候可以带一两个朋友，绝对不是她想蹭饭，就是不想让许璐单独和罗阳相处。
是不是保护闺蜜，还是別的原因，那就不得而知了。
“我没意见。”
罗阳还是给了閔蕙珺面子，双手一摊，耸了耸肩膀道：“別说请10顿客，请20顿客都没问题，只要不吃国家保护名单上的野生动物就行。”
许璐这时候翘起了嘴角，露出傲娇的表情。
“哼，给你请客的机会，这哪里是惩罚，分明是奖励！”
她轻哼著道：“不过看在蕙珺姐的面子上，我答应了，就请10顿，不计价格，隨叫隨到..
“”
“就这么说定了哈。”
见到哄住了两个大孩子，平息了爭端，閔蕙珺赶紧端起酒杯：“咱们乾杯为准。”
三个人同时举起杯子，轻轻碰了一下。
“等一下！”
许璐竖起了一根手指：“添加一项，谁输了，除了请客，还需要为贏家洗一次脚！”
罗阳：
”
“”
还有这样的好事？
不管自己输了还是贏了，都是赚了啊..
趁著閔蕙珺还没反应过来，他赶紧喝掉杯中酒，並冲许璐示意了一下空杯子。
忍住，这种时候，目光千万不能往桌下瞧...